Paredes, techos, molduras y puertas, preparados y pintados sin poner su casa patas arriba. La pintura de interiores es el trabajo que la mayoría de los propietarios vive de cerca mientras se hace, así que la forma de trabajar importa tanto como la pintura.
Estuco, bloque y revestimiento, pintados con recubrimientos hechos para el sol, la humedad y las tormentas de la costa del Golfo. En Lakewood Ranch, eso significa tener en cuenta casas en villages con reglas de asociación al este de la I-75, donde incluso repintar con el mismo color puede requerir aprobación.
Gabinetes de cocina y baño renovados con un acabado tipo fábrica aplicado con pistola, sin marcas de brocha. Una remodelación completa de la cocina no siempre es la mejor solución cuando los gabinetes están en buen estado estructural, pero se ven anticuados o gastados.
Oficinas, locales comerciales y propiedades multifamiliares, pintados fuera del horario laboral o en fines de semana cuando el negocio tiene que seguir abierto. Los trabajos comerciales traen condiciones distintas a las de una casa: inquilinos, horario de atención y un edificio que no puede cerrar una semana.
Primero resanamos y sellamos las grietas y los daños; después terminamos con pintura exterior hecha para estuco. El estuco se mueve con el calor, la humedad y la estructura que tiene debajo, y pintar sobre una grieta activa solo esconde el problema hasta que se vuelve a abrir.
Entradas de vehículos, lanais, terrazas de piscina y paredes, lavadas con la presión adecuada para cada superficie, solas o antes de pintar. La humedad de Florida hace crecer moho, algas y una película de suciedad en las superficies exteriores más rápido que en la mayoría de los climas, y todo trabajo de pintura exterior que hacemos empieza con un lavado.
Pintar en Lakewood Ranch: lo que necesitan las casas
Lakewood Ranch no es una ciudad. Es una comunidad planificada de más de 40 villages (así llama la comunidad a sus vecindarios) repartidos en unas 53 millas cuadradas al este de la I-75, sobre todo en el condado de Manatee y con una parte en el condado de Sarasota, donde Waterside fue su primer village, y se administra mediante distritos de desarrollo comunitario (community development districts) y un Town Hall, no mediante un gobierno municipal. La construcción empezó en Summerfield, donde se vendió la primera casa en 1995, y todavía se siguen levantando villages nuevos, así que un exterior en Lakewood Ranch puede ser una casa de mediados de la década de 1990 o una que apenas ha pasado la garantía del constructor.
Más sobre las casas de Lakewood Ranch
Lo que distingue a un exterior en Lakewood Ranch es el paso de la aprobación. Cada village tiene sus propios documentos de asociación, y en Summerfield y Riverwalk el manual de propietarios exige la aprobación del Modifications Committee (el comité de modificaciones de la asociación) para todo repintado, incluso con el color actual: un color nuevo tiene que salir del libro de colores de la asociación, y el color principal de la casa no puede ser idéntico al de las casas de al lado o de enfrente. La comunidad está tierra adentro, al este de la I-75, así que la sal pesa mucho menos que en la costa. Lo que hay que tener en cuenta es el moho: ese mismo manual obliga a los propietarios a mantener sin moho las paredes, los plafones de alero (soffits) y la entrada de vehículos, así que el lavado va antes de la primera mano.
Preguntas frecuentes sobre pintura en Lakewood Ranch
En Summerfield y Riverwalk, sí. Su manual de propietarios (edición de enero de 2019) indica que todo repintado requiere la aprobación del Modifications Committee (el comité de modificaciones de la asociación), incluso si se repinta con el color actual, y que se pide con el formulario Paint Modification Request; un color nuevo tiene que salir del libro de colores de la asociación. Los demás villages de Lakewood Ranch tienen sus propios documentos de asociación, así que consulte los suyos con su asociación o con el Town Hall de Lakewood Ranch antes de dar por definitivo el color.